Uitvoeren bodemonderzoek

Bij de aankoop van een huis wordt vaak niet gedacht aan de bodemkwaliteit van de grond. Factoren als de staat van het pand en de ruimte zijn meestal doorslaggevend voor de aankopers. In het koopcontract is een stukje opgenomen over de mogelijke aanwezigheid van ondergrondse tanks en bodemverontreiniging (genaamd bodemclausule). Volgens het Burgerlijk Wetboek hebben verkoper en koper een zogenoemde bodemonderzoek en informatieplicht. Een koper is verplicht uit te zoeken of er verontreiniging is en een verkoper is verplicht om de koper te informeren als er verontreiniging aanwezig is dat bekend is geworden n.a.v. een bodemonderzoek. Naast de verkoper kan ook de Dienst Milieu- en Bouwtoezicht en het Kadaster van de gemeente informatie over het bodemonderzoek verstrekken.

In verband met de historie van de stedelijke bodem verontreiniging is het meestal niet meer mogelijk om de vervuiler aansprakelijk te stellen. Eigenaren kunnen dan aansprakelijk worden gesteld. Bij particulieren komt dit echter bijna nooit voor. Als de koper alles heeft gedaan om uit te vinden of er bodemverontreiniging aanwezig is op een perceel dan wordt hij/zij meestal niet aansprakelijk gesteld. zie ook Bodemonderzoek

Als het de koper alleen om zekerheid in verband met gezondheid gaat (is de tuin wel bruikbaar), dan kan ook worden overwogen om zelf een bodemonderzoek te laten doen (zie paragraaf over gezondheid). Het zelfgenomen monster geeft geen juridische grond om later, als er toch verontreiniging op het perceel wordt geconstateerd de verkoper aansprakelijk te stellen.
voor meer informatie zie onze werkvelden

Gezondheid

Grondonderzoeken laten doen? Dan zijn er meerdere mogelijkheden. Bodemonderzoek is er een van.

Allereerst kan er voor gekozen worden om een (onderzoek) bodemonderzoek (grond en grondwater) conform de NEN 5740 bodemonderzoek  te laten uitvoeren, zoals boven beschreven onder aan-/verkoop van een pand. Voor de risico’s voor spelende kinderen kan misschien worden volstaan met het bepalen de kwaliteit van de (boven)grond volgens het NEN protocol, omdat kinderen in principe niet met het grondwater in aanraking komen. Gewassen nemen dit water wel op. Aanvullend kan het adviesbureau om een risicobeoordeling gevraagd worden, maar dit is alleen noodzakelijk indien er sprake is van sterke verontreiniging. Voor een bodemonderzoek kunt u bijvoorbeeld terecht bij de Ortageo groep.

Een tweede mogelijkheid is het zelf nemen van een monster van de grond in de tuin. Er zijn verschillende bedrijven die de grond kunnen analyseren, een milieuadviesbureau of milieukundig laboratorium kunnen een bodemonderzoek verrichten, maar ook bieden tuincentra een optie. Milieuadviesbureaus geven aan dat ze bereid zijn om een zelfgenomen monster te analyseren met een bodemonderzoek en er een advies bij te geven.

Een derde mogelijkheid in plaats van bodemonderzoek is om de gewassen uit de tuin te laten onderzoeken. Maar omdat elke plant verschillende stoffen uit de bodem opneemt, en deze op een andere manier vastlegt in zijn vruchten zou het betekenen dat bijvoorbeeld zowel een aantal appels, als de helft van de aardbeien en meerdere kroppen sla opgestuurd moeten worden naar een laboratorium.

Over het algemeen is het niet nodig om de kwaliteit van de grond te laten bepalen of een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Als wordt aangegeven dat de grond uit de tuin komt en de grond is niet visueel verontreinigd (met bijvoorbeeld olie, puin of asbest) en grond ruikt niet vreemd dan wordt de grond over het algemeen door de afvalpunten geaccepteerd. En word een bodemonderzoek niet geadviseerd.

Lees meer over bodemonderzoek